Małgorzata Jagusiak 
Podatek dochodowy od budynku będącego środkiem trwałym, który znajduje się na terytorium Polski i jest wynajmowany został wprowadzony od początku 2018 roku. Zmiana przepisów o PIT poprzez wprowadzenie artykułu 30g wprowadziła nowy podatek dla właścicieli budynków o jednostkowej wartości powyżej 10 mln zł. Od 2019 roku przepisy w tym zakresie zostały nieco zmodyfikowane.
- 1. Kto jest zobowiązany do zapłaty podatku?
- 2. Wysokość podatku i terminy płatności
- 3. Zmiany w podatku jakie wprowadza tarcza antykryzysowa
Zwolnienie z podatku od wynajmu nieruchomości – omówione zagadnienia:
Kto jest zobowiązany do zapłaty podatku?
Wprowadzone przepisy są skierowane do właścicieli i współwłaścicieli budynków, które są składnikiem majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą i zostały oddane w użytkowanie na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. W art. 30g ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zostało zapisanych więcej szczegółów na temat tego jakie warunki mają spełniać takie budynki.
Wysokość podatku i terminy płatności
Podatek od przychodów z budynków wynosi 0,035% podstawy opodatkowania, którą należy rozumieć jako wartość początkową środka trwałego pomniejszoną o 10 mln złotych.
Przychód nie powstaje jeżeli na pierwszy dzień miesiąca wynajmowane powierzchnie nie przekraczają 5% powierzchni użytkowej budynku – zmiana od 2019 roku.
Termin płatności podatku z najmu takich nieruchomości został ustalony do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, za który jest płacony podatek.
Zmiany w podatku jakie wprowadza tarcza antykryzysowa
W ustawie tarcza antykryzysowa 1.0 wprowadzona została zmiana terminu zapłaty podatku z najmu nieruchomości za miesiące marzec-maj 2020 r. do dnia 20 lipca 2020 r. Warunkiem skorzystania z odroczenia zapłaty podatku było spadek przychodów o co najmniej 50% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. W związku z pandemią COVID-19 większość z tych budynków w okresie zamrożenia gospodarki nie była wykorzystywana. W tarczy antykryzysowej 4.0 rozszerzono zakres preferencyjnego zwolnienia z regulowania niektórych danin publicznych na przychody z budynków. W ustawie zapisano, że:
“Zwalnia się z podatku od przychodów z budynków przychody podlegające opodatkowaniu na podstawie art. 30g, ustalone za okres od dnia 1 marca 2020 r. do dnia 31 grudnia 2020 r.”.
Oznacza to, że z mocy ustawy właściciele i współwłaściciele budynków, o których mowa w ustawie o PIT nie zapłacą do końca 2020 roku podatku w wysokości 0,035% od budynku będącego środkiem trwałym w działalności gospodarczej. Zgodnie z ustawą o PIT o podatek od przychodów z budynków można pomniejszać miesięczną lub kwartalną zaliczkę na podatek dochodowy. Brak podatku od budynku spowoduje konieczność zapłaty 100% zaliczki z działalności gospodarczej.
Adrianna Glapiak
Małgorzata Łuczyńska
