Kategorie: BlogPodatki

Zakup mieszkania na wynajem – czy można odliczyć VAT?

Przedsiębiorcy będący czynnymi podatnikami podatku od towarów i usług, którzy decydują się na zakup mieszkania na wynajem zastanawiają się często, czy będą mogli odliczyć VAT naliczony przy zakupie nieruchomości. Okazuje się, że w niektórych przypadkach może to być możliwe – oczywiście, jeśli zakup mieszkania zostanie udokumentowany fakturą. Kiedy można odliczyć VAT od zakupu mieszkania?

Zakup mieszkania na wynajem a VAT – omówione zagadnienia:

1. Odliczanie VAT – zasada ogólna

2. Odliczenie VAT od zakupu mieszkania – kiedy możliwe?

3. Najem lokalu na cele mieszkaniowe – bez odliczenia

Odliczanie VAT – zasada ogólna

Odliczenie VAT przez czynnych podatników VAT jest możliwe wówczas, gdy zakupione towary i usługi będą służyć działalności opodatkowanej tym podatkiem. Prawo to wynika bezpośrednio z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.

Art. 86 ust. 1 ustawy o VAT: W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15*, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (…)

* czynni podatnicy VAT

Biuro Rachunkowe – dedykowana księgowa

Odliczenie VAT od zakupu mieszkania – kiedy możliwe?

Biorąc pod uwagę powyższą zasadę, przedsiębiorca, który zdecyduje się na zakup mieszkania na wynajem, będzie mógł odliczyć VAT naliczony przy zakupie, jeżeli lokal ten będzie służył działalności opodatkowanej. W przypadku nabycia lokalu będzie to zatem możliwe, gdy będzie on przeznaczony na najem w celach użytkowych (więcej o opodatkowaniu VAT usług najmu przeczytasz tutaj) – np. najem garażu, biura, czy pokoi na cele turystyczne.

Księgowość Internetowa – 30 dni za darmo

Ważne!

Co do zasady prawo do odliczenia VAT od nabycia towarów i usług powstaje najwcześniej w rozliczeniu za okres (miesiąc lub kwartał), w którym przedsiębiorca otrzyma fakturę. Co ważne, odliczenia VAT można dokonać również w dwóch kolejnych okresach rozliczeniowych. Więcej na temat terminów odliczenia VAT przeczytasz tutaj.

Najem lokalu na cele mieszkaniowe – bez odliczenia

Jeżeli jednak przedsiębiorca zakupi lokal, który zamierza wynajmować w celach mieszkaniowych, wówczas nie będzie miał prawa do odliczenia VAT naliczonego z faktury dokumentującej jego zakup. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT ten rodzaj najmu korzysta bowiem ze zwolnienia z podatku od towarów i usług (przedsiębiorca wystawia fakturę ze stawką „zw”), czyli nie zalicza się do działalności opodatkowanej VAT.

Program do faktur – Darmowe konto

Jak rozliczać najem – w ramach działalności, czy prywatnie? Sprawdź! ▲ wróć na początek

UWAGA

Zachęcamy do komentowania naszych artykułów. Wyraź swoje zdanie i włącz się w dyskusje z innymi czytelnikami. Na indywidualne pytania (z zakresu podatków i księgowości) użytkowników ifirma.pl odpowiadamy przez e-mail, czat lub telefon – skontaktuj się z nami.

_{Dodając komentarz na blogu, przekazujesz nam swoje dane: imię i nazwisko, adres e-mail oraz treść komentarza. W systemie odnotowywany jest także adres IP, z wykorzystaniem którego dodałeś komentarz. Dane zostają zapisane w bazie systemu WordPress oraz Disqus. Twoje dane są przetwarzane na podstawie Twojej zgody, wynikającej z dodania komentarza. Dane są przetwarzane wyłącznie w celu opublikowania komentarza na blogu. Dane w bazie systemu WordPress są w niej przechowywane przez okres funkcjonowania bloga. Dane w systemie Disqus zapisują się na podstawie Twojej umowy zawartej z firmą Disqus. O szczegółach przetwarzania danych przez Disqus dowiesz się ze strony.}

Zespół IFIRMA

Kreatywny zespół specjalistów tworzony przez osoby wyróżniające się doświadczeniem oraz wiedzą z różnych obszarów.

Świadomi potrzeb naszych czytelników, skupiamy się na tworzeniu zrozumiałych treści, które będą w stanie przybliżyć im często zawiłe zagadnienia z zakresu rachunkowości, marketingu, ekonomii, księgowości czy zarządzania. Ostateczny dobór bieżącej tematyki uzależniany jest od preferencji docelowych odbiorców, zmian zachodzących w biznesowym środowisku, a także samych doświadczeń i umiejętności specjalistów odpowiadających za proces tworzenia tekstów.

W efekcie zespół ekspertów Ifirma bierze czynny udział w rozwoju różnego rodzaju biznesów, pomagając zarówno ich założycielom, jak i pracownikom efektywniej organizować pracę przy wykorzystaniu jak najbardziej dopasowanych do potrzeb rozwiązań.

Rozumiejąc istotę profesjonalnego podejścia do poruszanych zagadnień, każdy tekst tworzony jest w oparciu o wiarygodne dane. Dodatkowo podejmowana tematyka ujmowana jest w logiczny i przejrzysty sposób, zwiększając tak istotną jasność przekazu, co pozytywnie wpływa na podkreślenie najbardziej użytecznych treści. W efekcie podejmowane przez nasz zespół praktyki w szerszej perspektywie można rozpatrywać jako dążenie do zwiększenia świadomości i wyczucia biznesowego osób aktywnie działających na rynku.