Najem majątku prywatnego stanowi dodatkowe źródło dochodu dla osób posiadających mieszkanie lub dom z przeznaczeniem na ten cel. Przy założeniu, że mamy do czynienia z najmem prywatnym można skorzystać z dwóch form opodatkowania przychodu/dochodu.
Najem prywatny co do zasady może być opodatkowany na 2 sposoby:
Decyzja o wyborze danej formy uzależniona jest przede wszystkim od tego czy dana osoba będzie ponosiła koszty, które będą pomniejszały podatek dochodowy do zapłaty. Stawka ryczałtu wynosi 8,5% natomiast stawka PIT w pierwszym progu podatkowym 17%, rachunek ekonomiczny jest prosty. Jeżeli ponoszone koszty są niewielkie wybór staje się oczywisty. Jeżeli wybierzemy opodatkowanie najmu według skali podatkowej po zakończonym roku podatkowym przychody z najmu wykazujemy w zeznaniu rocznym PIT-36 łącznie z dochodami z pozostałych źródeł. Najmu nie można rozliczyć w zeznaniu PIT-37, ponieważ w zakresie tego zeznania nie mieści się najem.
Mając na względzie mniejsze obciążenia fiskalne zdecydowana większość osób wybiera opodatkowanie najmu prywatnego zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Zryczałtowany podatek dochodowy dla najmu prywatnego wynosi:
Należy pamiętać, że jeżeli przekroczenie przychodu 100.000 zł nastąpi w trakcie miesiąca wówczas należy obliczyć proporcjonalnie ryczałt w wysokości 8,5% i 12,5%.
W takiej sytuacji wyliczenie zaliczki na podatek za miesiąc wrzesień będzie wyglądało następująco:
108.000 zł – 100.000 zł = 8.000 zł x 12,5% = 1.000 zł
12.000 zł – 8.000 zł = 4.000 zł x 8,5% = 340 zł
1.000 zł + 340 zł = 1.340 zł – zaliczka za miesiąc wrzesień do zapłaty
Często wynajmowane nieruchomości stanowią majątek wspólny małżonków. W takiej sytuacji co do zasady każdy z nich powinien opodatkować przychody z najmu odrębnie. Ustawodawca dał jednak możliwość wpłacania zaliczek z najmu przez jednego z małżonków jeżeli zostanie złożone oświadczenie do urzędu skarbowego. Takie oświadczenie zachowuje również swoją ważność na lata przyszłe, a więc nie trzeba takiej czynności powtarzać corocznie.
Ta forma opodatkowania przychodu jest jedną z najbardziej przyjaznych, ponieważ nie wymaga specjalistycznej wiedzy księgowej.
Zastanawiasz się kogo dotyczy przekazywanie wpłat na ZFŚS do 31 maja? W dzisiejszym artykule odpowiemy…
Zasada stanowi, że udziały w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością podlegają dziedziczeniu jak każdy inny składnik…
Wyobraź sobie świat, w którym Twoja firma może tworzyć wciągające, spersonalizowane wideo na każdą okazję,…
Nawet najdoskonalszy produkt czy usługa nie osiągną sukcesu na rynku bez odpowiedniej strategii komunikacji. Jeśli…
Jednym z rozwiązań przyjętych przez Polski Ład jest świadczenie rodzinne, z którego mogą skorzystać rodzice…
Rozpoczynasz ponownie działalność i zastanawiasz się czy masz prawo do niższego ZUSu? W dzisiejszym artykule…