Zgodnie z przepisem art. 693 Kodeksu cywilnego
Umowa dzierżawa stanowi umową konsensualną i wzajemną, która dochodzi do skutku przez zgodne oświadczenie woli stron tejże umowy. Zazwyczaj w treści umowy dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się dać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków, a dzierżawca płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Jednakże należy zapamiętać, że umowa dzierżawy nie może wywierać skutków na gruncie przepisów prawa podatkowego. Przede wszystkim nie może ona wpływać na zobowiązania podatkowe ciążące na właścicielu nieruchomości będącym podatnikiem podatku od nieruchomości.
Stronami umowy dzierżawy są:
Podstawowym obowiązkiem wydzierżawiającego jest oddanie rzeczy dzierżawcy do czasowego używania i pobierania pożytków z przedmiotu umowy dzierżawy, a podstawowym obowiązkiem dzierżawcy jest świadczenie czynszu, którego wysokość i płatność strony mogą swobodnie kształtować. Czynsz może być płacony jako określona kwota pieniężna lub w ułamkowej części pożytków.
przedmiotem dzierżawy mogą być nie tylko nieruchomości, ale również rzeczy materialne przynoszące ze swej natury lub przeznaczenia pożytki, a także prawa majątkowe, czy też zespół zorganizowanych praw majątkowych.
Umowa dzierżawy nieruchomości zawarta na czas oznaczony dłuższy niż rok powinna zostać zawarta na piśmie. Z kolei z przepisu art. 695 § 1 Kodeksu cywilnego wynika domniemanie dzierżawy na czas nieoznaczony. W myśl wskazanej regulacji dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony.
A jeśli chcesz wiedzieć czym jest zasiedzenie nieruchomości, to przejdź do tego artykułu.
Do zasadniczych obowiązków dzierżawcy należy:
Przesłankami umożliwiającymi obniżenie czynszu są:
Takimi okolicznościami mogą być klęski żywiołowe, zdarzenia nadzwyczajne jak np. epidemia, czy też okoliczność związane z samym przedmiotem dzierżawy jak np. zmniejszenie się przychodów.
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 13 lutego 2004 r., sygn. akt IV CK 22/03
Wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 15 lutego 2013 r., sygn. akt I ACa 25/13
Należy zapamiętać, że jeżeli czynsz jest płatny jednorazowo, to roszczenie o jego zapłatę przedawnia się po 6 latach, a gdy stanowi ono świadczenie okresowe lub związane jest z prowadzeniem działalności gospodarczej, przedawnienie następuje po 3 latach.
Do rzeczy ruchomych objętych ustawowym prawem zastawu wydzierżawiającego należą także rzeczy służące do prowadzenia gospodarstwa lub przedsiębiorstwa, jeżeli znajdują się w obrębie przedmiotu dzierżawy [por. art. 701 Kodeksu cywilnego].
Ustawowe prawo zastawu wygasa w przypadku usunięcia rzeczy objętych zastawem poza obręb dzierżawy, chyba że wydzierżawiający sprzeciwi się usunięciu rzeczy i zatrzyma je na własne niebezpieczeństwo.
Do rzeczy ruchomych objętych ustawowym prawem zastawu wydzierżawiającego należą także rzeczy służące do prowadzenia gospodarstwa lub przedsiębiorstwa, jeżeli znajdują się w obrębie przedmiotu dzierżawy [por. art. 701 Kodeksu cywilnego].
Ustawowe prawo zastawu wygasa w przypadku usunięcia rzeczy objętych zastawem poza obręb dzierżawy, chyba że wydzierżawiający sprzeciwi się usunięciu rzeczy i zatrzyma je na własne niebezpieczeństwo.
Wzór umowy dzierżawy możesz pobrać tutaj
Przedmiotem dzierżawy może być tylko rzecz lub prawo, które przynoszą pożytki ze swej natury lub przeznaczenia albo mogą przynosić pożytki. Umowa dzierżawy dotyczyć może rzeczy ruchomości jak i nieruchomości. Warto również zapamiętać, że przedmiotem dzierżawy może być nie tylko cała rzecz, ale również jej fizyczna część.
Chcesz wiedzieć na czym polega najem lokali użytkowych ? Jeśli tak, to przejdź do tego artykułu.
Firmy stają przed wyzwaniem zarządzania ogromną ilością treści publikowanych w internecie. Od postów w mediach…
Przepisy prawa przewidują możliwość obniżenia podatku dochodowego od osób fizycznych lub od osób prawnych poprzez…
Zepsuty telewizor, pralka czy smartphone? Takie sytuacje w życiu codziennym mogą przytrafić się każdemu z…
Chcesz kupić samochód od osoby fizycznej? Sprawdź, jak rozliczyć podatek PCC w takim przypadku.
Wkrótce do Sejmu ma trafić przyjęty przez Radę Ministrów projekt o zasadach dostępności w produktach…
Zastanawiasz się co to jest i kogo dotyczy system kaucyjny? W dzisiejszym artykule zajmiemy się…