Miejsce parkingowe a kasa fiskalna – nowy obowiązek od kwietnia 2026 dla wynajmujących?

×

Obowiązek kasy fiskalnej od 1 kwietnia 2026 – co się zmienia?

Na mocy rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie zwolnień z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących od 1 kwietnia 2026 roku usługi parkingu samochodów i innych pojazdów są wyłączone ze zwolnień z kas fiskalnych.

Powyższe oznacza obowiązek ewidencjonowania sprzedaży na kasie „od pierwszej złotówki”; nie ma znaczenia wysokość obrotu (limit 20 tys. zł nie obowiązuje), bez znaczenia pozostaje także forma zapłaty (np. przelew).

Okres przejściowy dla podmiotów korzystających dotychczas z powyższego zwolnienia upłynął 31 marca 2026 roku.

Najem garażu = usługa parkingowa?

Bazując na dotychczas wydanych interpretacjach podatkowych, wynajem garażu jest zrównany z usługą parkingową.

W przykładowej interpretacji indywidualnej z dnia 16 lutego 2026 roku (sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.1194.2025.2.JM) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) uznał, że najem garażu przeznaczonego do parkowania pojazdu należy traktować jako usługę parkingową. W praktyce oznaczałoby to, że:

• nie ma znaczenia, czy zawarta jest umowa najmu;
• nie liczy się czas trwania (krótkoterminowy czy długoterminowy);
• nie ma znaczenia sposób płatności (np. przelew);
• nie ma znaczenia, czy jest to garaż murowany czy miejsce postojowe.

W konsekwencji – w opinii Dyrektora KIS – najem miejsca parkingowego na rzecz osoby prywatnej powinien objęty obowiązkiem stosowania kasy fiskalnej.

Spór interpretacyjny: parking czy najem?

Nie wszyscy eksperci zgadzają się z podejściem fiskusa. Kluczowy problem dotyczy rozróżnienia:

• usługi parkingowej – zwykle krótkoterminowej, rotacyjnej,
• najmu miejsca parkingowego – długoterminowego, z wyłącznym prawem do korzystania.

Zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług (PKWiU):

• usługi parkingowe → PKWiU 52.21.24.0,
• najem nieruchomości (w tym miejsc postojowych) → PKWiU 68.20.12.0.

Część ekspertów wskazuje, że są to dwie odrębne kategorie. Mimo to organy podatkowe przyjmowały szerokie podejście – uznając, że liczy się cel usługi (parkowanie pojazdu), a nie jej forma prawna.

Oficjalne stanowisko Ministerstwa Finansów w sprawie garaży – rozstrzygnięcie

Dnia 1 kwietnia 2026 roku Ministerstwo Finansów opublikowało komunikat, w którym wyjaśnia, że:

• od 1 kwietnia 2026 roku usługi parkingowe podlegają obowiązkowej ewidencji na kasie fiskalnej,
• zwolnienia z kas nie mają zastosowania do tej kategorii usług (z wyjątkiem wskazanych szczególnych przypadków),
• obowiązek dotyczy sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej,
• celem zmian jest uszczelnienie systemu podatkowego i ujednolicenie zasad rozliczeń w obszarze usług parkingowych.

Resort jasno definiuje różnicę między tymi usługami.

Z powyższego wynika, że od 1 kwietnia 2026 roku, kasa fiskalna jest obowiązkowa dla podmiotów świadczących typowe usługi parkingowe na rzecz osób fizycznych. Są to m.in.:

• Operatorzy parkingów miejskich i komercyjnych
• Właściciele placów udostępnianych na krótkotrwały postój
• Hotele i restauracje pobierające opłaty za parking od gości (jako usługa odrębna)

Warto jeszcze dodać, że przewidziano zwolnienia z kasy fiskalnej dla usług parkingu samochodów i innych pojazdów świadczone przez:

1. podatnika na rzecz jego pracowników,
2. spółdzielnie mieszkaniowe na rzecz członków lub innych osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub które są właścicielami lokali położonych w budynkach administrowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, jak również przez wspólnoty mieszkaniowe na rzecz właścicieli lokali,
3. spółdzielnie mieszkaniowe oraz wspólnoty mieszkaniowe na rzecz podmiotów zamieszkujących na ich terenie na podstawie:
   • umowy najmu lub
   • umowy dzierżawy, lub
4. innej umowy o podobnym charakterze dotyczącej lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe

– lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe

Wracając do komunikatu Ministerstwa Finansów – wynika z niego wprost, że wynajem miejsca postojowego (jako najem nieruchomości) nie jest usługą parkingową i nie podlega obowiązkowi kasy fiskalnej – o ile spełnione są warunki zwolnienia (fakturowanie lub zapłata wyłącznie bezgotówkowa z której wynika, jakiej czynności dotyczyła płatność).

Ministerstwo Finansów poinformowało także, że interpretacje indywidualne dotychczas wydane w sprawie kasy fiskalnej dla wynajmu miejsc parkingowych zostaną poddane weryfikacji.

Pełne wyjaśnienia dostępne są na stronie: Ewidencja sprzedaży dla usług parkingowych od 1 kwietnia 2026 r.

Warto wiedzieć! W przypadku urządzenia vendingowych (bezobsługowych): obowiązek fiskalizacji został przesunięty na 1 kwietnia 2027 r., o ile przyjmują płatność bilonem/kartą w systemie automatycznym.

Usługi parkingowe: wirtualne kasy fiskalne

Od 1 kwietnia 2026 roku rozszerza się lista branż i czynności, które mogą być ewidencjonowane za pomocą kas wirtualnych, czyli kas w formie oprogramowania instalowanego na urządzeniach elektronicznych typu: komputer, smartfon, tablet. (zamiast tradycyjnych kas sprzętowych).

Możliwość korzystania z kas wirtualnych zyskują:

• Automaty sprzedażowe (vending): Sprzedaż towarów w systemie bezobsługowym (płatność bilonem, banknotami lub kartą).
• Urządzenia usługowe: Świadczenie usług przez automaty, w tym m.in. automaty biletowe.
• Myjnie samochodowe: Usługi mycia i czyszczenia aut zostają włączone do ogólnej kategorii usług świadczonych przy użyciu urządzeń vendingowych.
• Parkingi: Usługi parkingowe opłacane drogą elektroniczną (np. przez aplikacje mobilne lub przeglądarki).
• Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 29 września 2025 r. (Dz.U. poz. 1345).