Wynajmowanie prywatnego mieszkania to dobry sposób na przychód – zarówno wśród osób prowadzących działalność gospodarczą, jak i nieposiadających firm. W zależności od sytuacji, wynajmujący może mieć kilka opcji opodatkowania przychodu z najmu.
Wynajem prywatnego mieszkania to dobry sposób na przychód – zarówno wśród osób prowadzących działalność gospodarczą, jak i nieposiadających firm. W zależności od sytuacji, wynajmujący może mieć kilka opcji opodatkowania przychodu z najmu. Wynajmujesz mieszkanie i posiadasz dochody z najmu? Sprawdź jaka forma opodatkowania będzie w tym przypadku dla Ciebie najkorzystniejsza!
Najem prywatny – ryczałt czy skala podatkowa?
Właściciel prywatnego mieszkania, decydując się na wynajmowanie jako osoba fizyczna – a nie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej – ma do wyboru dwie formy opodatkowania przychodu. Może zdecydować się na skalę podatkową (zasady ogólne) bądź ryczałt ewidencjonowany.
Zasady ogólne
Ryczałt ewidencjonowany
Stawka podatku
17% lub 32% po przekroczeniu progu podatkowego
8,5%*
Podstawa opodatkowania
Dochód
Przychód
Koszty uzyskania przychodu
Możliwe do rozliczenia
Niemożliwe do rozliczenia
Wybór – formalności
Domyślny – nie trzeba zgłaszać do US
Wybór ryczałtu jest dokonywany poprzez dokonanie pierwszej zapłaty podatku (za przychód osiągnięty w danym roku) tytułem ryczałtu ewidencjonowanego.
Jeżeli pierwszy przychód podatnik osiągnie w grudniu danego roku za dokonanie wyboru zostanie uznane złożenie zeznania PIT-28.
Rozliczenie roczne
PIT-36, składany do 30 kwietnia kolejnego roku podatkowego
PIT-28, składany do 28 lutego (końca lutego) kolejnego roku podatkowego
Polecamy nasz materiał video:
Jak rozliczać najem?
Wielu właścicieli nieruchomości zastanawia się, jak lepiej rozliczać najem? W jaki sposób będzie bardziej korzystnie – prywatnie, czy poprzez działalność gospodarczą?
Uwaga!
Od początku 2021 r. stawka ryczałtu wynosi 12,5%, jeśli roczny przychód z najmu prywatnego przekroczy 100.000 zł w skali roku.
Ryczałt posiada niższą stawkę podatku, nie zawsze jednak ten kto go wybierze zapłaci mniej podatku. Skalę podatkową warto wziąć pod rozwagę, jeśli z wynajmem związane są duże koszty – np.:
Najem a działalność gospodarcza – uwaga na kruczki
Wynajmując lokal warto upewnić się, że możliwe jest wynajmowanie go jako prywatny, a nie w formie działalności gospodarczej. Jest to ważne ze względu na formalności np. zgłoszenie działalności na CEIDG. Do końca 2020 roku było to również ważne z uwagi na fakt, że wynajem z działalności nie mógł być opodatkowany w formie ryczałtu. Od 2021 roku przedsiębiorcy przysługuje możliwość opodatkowania w działalności najmu również ryczałtem, a także pozostaje jak do tej pory prawo wyboru pomiędzy skalą podatkową a podatkiem liniowym.
Kiedy przychód z najmu może być uznany za przychód z działalności? Przede wszystkim – gdy lokal zaliczony jest do majątku firmowego, ale nie tylko. Jeśli wynajmujemy lokal okazjonalnie, jest to główne źródło utrzymania, wynajmujemy większą liczbę lokali etc., organ skarbowy może uznać takie działanie za działalność gospodarczą. Zatem – jeśli chcemy zdecydować się na prywatny wynajem lokalu – warto zadbać o to, aby nie nosił on znamion zorganizowanej działalności gospodarczej.
Zachęcamy do komentowania naszych artykułów. Wyraź swoje zdanie i włącz się w dyskusje z innymi czytelnikami. Na indywidualne pytania (z zakresu podatków i księgowości) użytkowników ifirma.pl odpowiadamy przez e-mail, czat lub telefon – skontaktuj się z nami.
Dodając komentarz na blogu, przekazujesz nam swoje dane: imię i nazwisko, adres e-mail oraz treść komentarza. W systemie odnotowywany jest także adres IP, z wykorzystaniem którego dodałeś komentarz. Dane zostają zapisane w bazie systemu WordPress oraz Disquss. Twoje dane są przetwarzane na podstawie Twojej zgody, wynikającej z dodania komentarza. Dane są przetwarzane wyłącznie w celu opublikowania komentarza na blogu. Dane w bazie systemu WordPress są w niej przechowywane przez okres funkcjonowania bloga. Dane w systemie Disquss zapisują się na podstawie Twojej umowy zawartej z firmą Disquss. O szczegółach przetwarzania danych przez Disquss dowiesz się ze strony.
Zachęcamy do komentowania naszych artykułów. Wyraź swoje zdanie i włącz się w dyskusje z innymi czytelnikami. Na indywidualne pytania (z zakresu podatków i księgowości) użytkowników ifirma.pl odpowiadamy przez e-mail, czat lub telefon – skontaktuj się z nami.
Jeden komentarz
Maciej
1 czerwca 2021 o 22:05
(sygn. akt II FPS 1/21) Naczelny Sąd Administracyjny
Administratorem Twoich danych osobowych jest IFIRMA S.A. z siedzibą we Wrocławiu. Dodając komentarz na blogu, przekazujesz nam swoje dane: imię i nazwisko, adres e-mail oraz treść komentarza. W systemie odnotowywany jest także adres IP, z wykorzystaniem którego dodałeś komentarz. Dane zostają zapisane w bazie systemu WordPress. Twoje dane są przetwarzane na podstawie Twojej zgody, wynikającej z dodania komentarza. Dane są przetwarzane w celu opublikowania komentarza na blogu, jak również w celu obrony lub dochodzenia roszczeń. Dane w bazie systemu WordPress są w niej przechowywane przez okres funkcjonowania bloga.
O szczegółach przetwarzania danych przez IFIRMA S.A dowiesz się ze strony polityki prywatności serwisu ifirma.pl.
Kluczem do zbudowania stabilnej pozycji na rynku jest wykreowanie sporego grona odbiorców, zaangażowanego w interakcję z udostępnianymi materiałami. Ogromna konkurencja, niemalże w każdej dziedzinie tematycznej na YouTube, nie pozwala już na produkcję treści słabej jakości, opartych tylko na poprawnej warstwie merytorycznej. Aby zaistnieć, trzeba sprofesjonalizować swoją twórczość. Jednym z kluczowych etapów udoskonalania swoich produkcji jest profesjonalizacja dźwięku.
Jednym z ciekawszych modeli biznesowych pozwalających na zarabianie pieniędzy, nawet bez wychodzenia z domu, jest założenie kanału na YouTube. Choć oczywiście tworzenie wartościowego contentu, który przyciągnie klientów, nie jest zadaniem łatwym, a przekucie projektu na realne zyski jest nie lada wyzwaniem, to trudno przejść obok danych wskazujących na potencjalny zasięg i możliwe do osiągnięcia zyski. Jak stworzyć kanał na YouTube i na nim zarabiać?
Planujesz stworzyć identyfikację wizualną dla swojej nowej działalności? Przeczytaj, jak stworzyć logo firmowe, które pozwoli Ci się wyróżnić z tłumu – co składa się na dobre logo i jak zacząć je projektować?
Daj się zaskoczyć profesjonalnej wiedzy naszych księgowych i oddaj swoje rozliczenia w dobre ręce. A może wolisz samodzielną księgowość? Nasz program do księgowania online jest wyjątkowo prosty i intuicyjny w obsłudze, podobnie jak narzędzie do wystawiania faktur. Wybierz to, co najlepiej odpowiada Twoim potrzebom - ręczymy za każdą z usług ifirma.pl.
801 006 008
71 769 55 15
Rozpocznij CZAT
(sygn. akt II FPS 1/21) Naczelny Sąd Administracyjny