Powrót

Usługi związane z nieruchomościami w Polsce świadczone przez zagraniczne podmioty – rozliczenie VAT

rozliczenie dla zagranicznych podmiotów

Jedną z najważniejszych kwestii związanych z prawidłowym rozliczeniem zakupu lub świadczenia usług na rzecz podatników spoza Polski jest ustalenie miejsca świadczenia i co za tym idzie – opodatkowania danej usługi. Zgodnie z zasadą ogólną, usługi są opodatkowane w kraju nabywcy. Od reguły tej istnieje jednak wiele wyjątków – jednym z nich są usługi związane z nieruchomościami. W jaki sposób należy zatem rozliczyć VAT od takich świadczeń wykonywanych przez zagraniczny podmiot na nieruchomości położonej w Polsce?

Zapisz się do naszego newslettera i raz w tygodniu otrzymuj nową wiedzę z zakresu księgowości, biznesu i technologii. Tylko wartościowe informacje.

Jedną z najważniejszych kwestii związanych z prawidłowym rozliczeniem zakupu lub świadczenia usług na rzecz podatników spoza Polski jest ustalenie miejsca świadczenia i co za tym idzie – opodatkowania danej usługi. Zgodnie z zasadą ogólną, usługi są opodatkowane w kraju nabywcy. Od reguły tej istnieje jednak wiele wyjątków – jednym z nich są usługi związane z nieruchomościami. W jaki sposób należy zatem rozliczyć VAT od takich świadczeń wykonywanych przez zagraniczny podmiot na nieruchomości położonej w Polsce?

Usługi związane z nieruchomościami – miejsce świadczenia

Zgodnie z art. 28e ustawy o VAT, miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym świadczonych przez rzeczoznawców, pośredników w obrocie nieruchomościami, usług zakwaterowania w hotelach i podobnych obiektach, użytkowania i używania nieruchomości oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych (jak np. usługi architektów czy nadzoru budowlanego) jest miejsce położenia nieruchomości.

Co ważne, dla określenia miejsca opodatkowania usług związanych z nieruchomościami nie ma znaczenia, dla jakiego podmiotu jest ona wykonywana oraz gdzie znajduje się siedziba usługobiorcy. Bez wpływu pozostaje również to, czy usługodawca ma siedzibę w państwie, w którym położona jest dana nieruchomość.

Zagraniczny podmiot świadczący usługę na nieruchomości w Polsce

Jak w takim razie należy rozliczyć zakup usługi wykonanej przez podmiot zagraniczny na nieruchomości położonej w Polsce?

Polski podatnik nabywający usługę związaną z nieruchomością położoną w Polsce od zagranicznego przedsiębiorcy powinien rozliczyć standardowy import usług. Stroną odpowiedzialną za poprawne rozliczenie VAT od tego świadczenia niezmiennie pozostaje bowiem usługobiorca. Ponieważ usługi związane z nieruchomościami należy opodatkować w kraju ich położenia – czyli w tym przypadku – w Polsce. Zastosowanie tutaj znajdzie stawka VAT właściwa dla danego rodzaju usług (co do zasady 23%).

Tak określone miejsce opodatkowania usługi nie wpływa na możliwość odliczenia VAT naliczonego od nabytego świadczenia (jeżeli będzie ono służyć działalności opodatkowanej). W związku z powyższym nabycie usługi związanej z nieruchomością od zagranicznego podatnika pozostaje neutralne dla podatku od towarów i usług.

Świadczenie usług opodatkowanych w trybie art. 28b ustawy o VAT – kliknij i dowiedz się więcej!
UWAGA

Zachęcamy do komentowania naszych artykułów. Wyraź swoje zdanie i włącz się w dyskusje z innymi czytelnikami. Na indywidualne pytania (z zakresu podatków i księgowości) użytkowników ifirma.pl odpowiadamy przez e-mail, czat lub telefon – skontaktuj się z nami.

Dodając komentarz na blogu, przekazujesz nam swoje dane: imię i nazwisko, adres e-mail oraz treść komentarza. W systemie odnotowywany jest także adres IP, z wykorzystaniem którego dodałeś komentarz. Dane zostają zapisane w bazie systemu WordPress oraz Disqus. Twoje dane są przetwarzane na podstawie Twojej zgody, wynikającej z dodania komentarza. Dane są przetwarzane wyłącznie w celu opublikowania komentarza na blogu. Dane w bazie systemu WordPress są w niej przechowywane przez okres funkcjonowania bloga. Dane w systemie Disqus zapisują się na podstawie Twojej umowy zawartej z firmą Disqus. O szczegółach przetwarzania danych przez Disqus dowiesz się ze strony.
Klauzula/ zastrzeżenie prawne na ifirma.pl

Zachęcamy do komentowania naszych artykułów. Wyraź swoje zdanie i włącz się w dyskusje z innymi czytelnikami. Na indywidualne pytania (z zakresu podatków i księgowości) użytkowników ifirma.pl odpowiadamy przez e-mail, czat lub telefon – skontaktuj się z nami.

Administratorem Twoich danych osobowych jest IFIRMA S.A. z siedzibą we Wrocławiu. Dodając komentarz na blogu, przekazujesz nam swoje dane: imię i nazwisko, adres e-mail oraz treść komentarza. W systemie odnotowywany jest także adres IP, z wykorzystaniem którego dodałeś komentarz. Dane zostają zapisane w bazie systemu WordPress. Twoje dane są przetwarzane na podstawie Twojej zgody, wynikającej z dodania komentarza. Dane są przetwarzane w celu opublikowania komentarza na blogu, jak również w celu obrony lub dochodzenia roszczeń. Dane w bazie systemu WordPress są w niej przechowywane przez okres funkcjonowania bloga. O szczegółach przetwarzania danych przez IFIRMA S.A dowiesz się ze strony polityki prywatności serwisu ifirma.pl.

Twój znajomy zakłada firmę Blog banner
Darmowy program do faktur online Darmowy program do faktur online Darmowy program do faktur online

O księgowości wiemy wszystko,
żebyś Ty nie musiał

Daj się zaskoczyć profesjonalnej wiedzy naszych księgowych i oddaj swoje rozliczenia w dobre ręce. A może wolisz samodzielną księgowość? Nasz program do księgowania online jest wyjątkowo prosty i intuicyjny w obsłudze, podobnie jak narzędzie do wystawiania faktur. Wybierz to, co najlepiej odpowiada Twoim potrzebom - ręczymy za każdą z usług ifirma.pl.

Romek

z ifirma.pl

Masz pytania?
Skontaktuj się z nami

Załóż darmowe konto i testuj ifirmę bez zobowiązań

Ikona - wygodnie

Nowoczesna

Ikona - rzetelnie

Rzetelna

Ikona - księgowość

Księgowość